随着希腊购房移民新政的正式实施，希腊移民政策迎来了重大变革，标志着希腊购房移民进入了“三轨并行”的新时代。投资者在选择移民方式时需要重新思考投资方向，尤其是在购房门槛大幅提高的背景下。那么，旧政终结后的路在何方？让我们一起来解析。

新政解读：三轨并行

1、80万欧元投资区域：

适用于阿提卡大区（雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和一些热门岛屿如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯、塞萨洛尼基等。这些区域对投资者有强劲的吸引力，因为它们是希腊最为发达的城市和旅游热点。但新政对购房提出了更高的要求，单套房产的面积不得少于120平方米，投资金额为80万欧元。这意味着投资门槛明显提高，适合有较高预算并看重希腊房产升值潜力的投资者。

2、40万欧元投资区域：

此项投资主要针对希腊较偏远的地区，依然需要单套房产，面积不少于120平方米。这一轨道适合那些对区域和房产面积要求不高，同时希望以相对较低的资金门槛进入希腊市场的投资者。

3、25万欧元商改住项目：

此类投资主要面向商改住项目（即将商业用途房产改为住宅），投资者仍能以25万欧元的低门槛获得希腊黄金签证，并享受购房移民带来的多项福利。商改住项目广泛适用于希腊全境，不受地域限制，同时投资标的相对灵活。

商改住项目的优势

1、区域选择广泛：投资者可以选择希腊任何区域的商改住项目，享有广泛的选择空间，这为那些更关注地区灵活性的投资者提供了便利。

2、投资金额不变：尽管其他区域投资门槛提高，商改住项目依然保持了25万欧元的投资额，为预算有限的投资者保留了一个进入希腊市场的低成本选项。

3、房产质量提升：商改住项目需要进行翻新，因此这些项目通常设计现代、符合最新的能源和建筑标准，房产质量普遍较高。

4、交付速度快：由于保留了原有的楼体结构，商改住项目的建设和交付速度较快，投资者能够更快获得房产和相关签证。

希腊购房移民旧政的终结虽然带来了一些挑战，但新政为投资者提供了新的机会，特别是商改住项目的推出，依然为希望低成本获得希腊黄金签证的投资者提供了选择，实现海外身份配置的机会。