2024年11月14日，西班牙国会众议院通过了一项重要法案，决定自2025年起取消“黄金签证”计划。该法案已在众议院全体会议中通过，并以“司法效率法”的形式提交参议院审议。虽然参议院可以对法案提出修正或推迟实施最多两个月，但无法阻止该法案的最终通过。

法案背景及通过过程

该法案由现任首相佩德罗·桑切斯于2024年4月提出，理由是黄金签证可能推高房价，并让外国犯罪分子利用此计划牟利。此举标志着西班牙政府对黄金签证计划的终结。法案经过众议院批准后，已经进入参议院审议阶段。虽然参议院有权提出修正案或推迟实施，但不可能永久阻止这一法案的通过。

黄金签证的申请条件

西班牙的黄金签证计划自2016年实施，允许非欧盟公民通过在西班牙投资50万欧元及以上的房产获得居留许可。除了地产投资外，黄金签证还包括其他投资选项，如向西班牙公司投资100万欧元、购买200万欧元的政府债券，或将100万欧元存入西班牙银行账户等。目前尚不明确是否其他投资途径（如公司投资或银行存款）也会一并取消。

黄金签证的影响与历史

自2016年以来，西班牙共发放了约11,000份黄金签证，吸引了大量外资进入西班牙房地产市场。尽管有专家认为“黄金签证”对西班牙的房地产市场影响有限，但其终结无疑对未来的外国投资者来说是一个重要变化。

欧洲黄金签证逐渐落幕

近年来，欧洲多个国家已逐步收紧或终止黄金签证计划。2022年，英国取消了其黄金签证计划；2023年，爱尔兰也结束了类似计划。此外，葡萄牙已在2023年10月停止了通过购房获得黄金签证的通道；塞浦路斯则大幅收紧了购房移民审核门槛，要求提供税单。作为欧洲购房移民的热门目的地，希腊也在过去两年内多次提高黄金签证的投资门槛，近期有关关闭这一计划的讨论愈加频繁。

西班牙黄金签证的关闭，标志着欧洲多个国家对“投资移民”政策的逐步收紧。随着房价问题和移民政策的不断变化，黄金签证计划或将在未来几年内继续面临调整和改革。对于有意申请黄金签证的申请人，尽早行动将变得愈发重要。