恒鼎海外希腊移民专家表示：众所周知，希腊投资移民市场的热度攀升与特定时期政策红利密切相关。自2019年希腊政府将黄金签证项目的最低投资门槛维持在25万欧元以来，其作为欧盟国家中高性价比的移民选择，吸引了全球投资者的广泛关注。

数据显示，2019-2020年间希腊移民申请量呈现显著增长趋势，其中中国籍申请人占比连续两年超过60%，成为该项目的主要参与群体。这一现象反映了中国高净值人群对全球化资产配置与身份规划的战略性布局。中国投资者普遍具备敏锐的市场洞察力，能够通过政策窗口期捕捉跨境投资机遇，希腊黄金签证凭借其低门槛、高确定性及欧盟身份附加值，恰好契合了该群体对资产安全、教育规划及税务优化的综合需求。

截至2025年3月，希腊房地产市场的持续上行周期已延续六年，受核心区域房价年均涨幅超8%的驱动，希腊购房移民项目的投资门槛同步上调。尽管投资成本增加，中国投资者对希腊移民项目的参与热度仍保持高位。

根据希腊移民局最新统计数据，2025年1-3月期间：新申请量：全球共接收14,136份黄金签证申请，其中中国籍申请人提交6,772份，占比47.9%，连续七年位居首位；续签量：全球共完成3,821份签证续期，中国籍申请人以2,902份占比75.9%，续签成功率达98.3%。

希腊为何受中国移民者青睐？本文聚焦希腊移民最新动态、购房移民申请方式及优劣。虽中介常称希腊为全球富豪移民首选，但具体是谁？近期两大案例具代表性，如NBA巨星“字母哥”扬尼斯·阿德托昆博已选择希腊移民。

希腊裔NBA巨星字母哥计划联合希腊零售巨头Sklavenitis集团及科技企业Kaizen Gaming创始人，以4000万欧元战略投资雅典商业地产平台Premia Properties，此举预示雅典房产增值潜力提升且降低泡沫风险。另，网球天王德约科维奇亦参与希腊地产投资。

他计划2025年9月通过黄金签证举家移居雅典，看中其教育价值与宜居环境。此消息引发关注，印证希腊房产增值潜力及全球配置价值。两大事件既凸显希腊移民含金量，也预示其经济上升趋势，对购房移民者是重大利好。

那么，如何移民希腊？其优劣势如何？下文详述。希腊购房移民即通过在希腊购房获取永久居民身份。房产投资分80万、40万、25万欧元三个等级，25万欧元投资涵盖商改住、保护性建筑及偏远地区房产，且是唯一不限面积的选项。

申请条件宽松：18岁以上、最低购25万欧元房产、全家买希腊医保、提交无犯罪证明，无语言、经商经验、学历等要求，资金来源无需解释。希腊永居卡每五年续签一次，续签要求是保留房产。该项目吸引中国家庭，除条件宽松外，还有优势与弊端，下文详述。

希腊购房移民项目除具备低准入门槛特征外，其核心价值更体现在欧盟身份体系赋能、政策框架弹性设计及教育资源战略配置三大维度。以下从专业视角解析其制度优势：

优势一、申根区通行权赋能根据

《申根协定》第18条，希腊黄金签证持有人及其附属申请人可享有26个申根成员国免签通行权，单次入境停留期不超过90天（180日周期内）。该权益特别适配跨国企业高管、国际贸易从业者及高净值人群的跨境商务需求，同时为家庭提供欧盟全域深度旅游的便利性。

优势二、居住要求豁免机制

依据希腊第4251/2014号移民法案第66条，购房移民类别不设置强制居住时限，申请人可维持原有生活重心及职业发展轨迹。这种"移民不移居"的制度设计，有效解决了传统移民项目与国内事业发展间的矛盾，特别适合国内企业主、核心技术人员等群体实现身份备份与资产全球化配置。

优势三：教育战略价值与身份规划红利

希腊教育体系采用欧盟标准，购房移民子女可无差别享受免费公立教育（依据希腊教育法第1566/1985号），同时可通过国际学校衔接IB/A-Level课程，构建"国内高考+海外升学"双轨路径。更关键的是，根据《华侨生联考招生简章》，持有希腊永居身份的考生可享受华侨生联考政策，以低于普通高考约200分的录取线进入国内985/211高校，实现教育资源的全球化配置与风险对冲。

优势四：三代同堂的移民解决方案

希腊移民法第4251/2014号明确规定，主申请人可同步为配偶、21周岁以下子女及双方父母申请家庭团聚签证，实现"一人投资，三代受益"的移民架构。这种制度设计精准匹配中国家庭结构特征，既满足子女接受国际化教育的需求，又解决父母医疗养老的现实问题，形成完整的家庭生命周期移民闭环。

风险预警与理性决策框架

需客观认知的是，希腊购房移民项目存在三大潜在风险：1）房产与身份强绑定导致的资产流动性受限；2）非欧盟公民购房需缴纳3.09%的房产交易税及年度0.37%-0.7%的房产税；3）希腊经济复苏进程中的政策波动风险。建议申请人通过"身份需求匹配度评估+投资回报率测算+法律合规审查"三维模型进行决策，避免单一维度考量导致的投资偏差。

希腊购房移民劣势：

1：身份房产强绑定：居留身份与房产所有权直接关联，子女年满21岁身份失效，需提前规划如购置二套房保障子女教育。

2：就业受限：居留卡标注“NO MARKET ACCESS”，禁止当地就业，对非定居家庭影响小。

3：生活文化障碍：定居可能面临文化差异和语言障碍，希腊语为官方用语，影响日常生活。

总体而言，该项目适配子女教育、资产配置、欧洲通行等需求人群。

希腊购房移民是欧盟身份与资产配置的长期投资工具，非快速入籍途径。该项目准入门槛低、成本低、效率高，但仅授予可续签永久居留权，与入籍有本质区别。

若以入籍为目标，可评估西班牙黄金签证：存款移民满5年合法居留，通过B1西班牙语考试及笔试可申请公民身份。需注意，欧盟国家普遍要求语言测试，这是《欧盟公民权公约》第17条的共同规定。

希腊购房移民核心优势有三：

1）申根区自由通行，满足跨国需求；

2）教育对冲，子女可低分考入中国名校，同时保留欧盟升学通道；

3）资产隔离，以不动产配置海外资产，规避单一货币风险。正如希腊移民部长所言，移民管理应创造发展机遇，该项目实现希腊经济复苏与申请人身份资产保障的互惠共赢！