据恒鼎海外希腊移民专家获悉：日前，希腊四个相关政府部门正式联合签署并对外公布了关于希腊新政策下永久居留权申请细则的法案，该法案明确规定将“商业地产改造为住宅用途（商改住）”项目纳入合法移民申请的范畴之内。

法案核心要点解析

一、技术工程报告规定：用途变更需明确确认法案明确规定，

申请相关事项时，必须提交“房产主要区域用途变更技术工程师报告”。该报告需着重突出以下两个关键要点：其一，用途变更的真实性。即需清晰、准确地阐述房产主要区域用途变更这一事实的真实存在。其二，变更依据的合法性。无论变更依据是正式建筑许可证（具备大规模资质）、小型建筑工程许可（具备小规模资质），还是基于原有许可证的修订，都必须在报告中进行明确且清晰的标注说明。

二、资质认定：

大、小规模建筑许可均具合法效力根据新政法案，大规模建筑许可与小规模建筑许可，均具备为投资人合法办理永居身份的效力。这一规定为客户在房产选择方面提供了更为广阔的空间。特别是对于一些处于优越地段、具有较高性价比的中小型商业改造项目而言，客户的选择机会得以显著增加。

三、文件审核体系优化升级：

新颁布的法规首次实现了对所有投资渠道认证文件的标准化管理，显著提升了文件信息的透明度与可追溯性。尤为关键的是，新规明确界定了律师及公证人在交易真实性验证环节中的法律责任，强化了交易合规性的保障机制。

四、施工改造类投资合法性确立：

针对“购地建房”、“用途变更”及“文物保护建筑修复”等特定投资类别，希腊政府已正式通过立法形式赋予其合法地位，并配套出台了详尽的操作指南与审批流程。此举为投资者提供了更为多元化、灵活化的投资路径选择。

五、移民政策短期稳定性强化：

希腊政府近期出台的一系列举措，彰显了其积极接纳移民的立场。在全球移民政策普遍趋紧的大背景下，希腊坚持开放包容的移民策略，其移民政策体系正朝着更加稳定、有利于投资者的方向稳步前行。这份新出台的法规，标志着希腊黄金签证制度正式迈入精细化监管的新阶段。该法规不仅为投资者提供了更为详尽、明确的操作规范与指引，还进一步强化了律师、公证人员及工程师等相关方在法律层面的责任，旨在全方位保障投资行为的真实性与合规性，维护市场秩序。

展望未来，随着电子化备案系统（OΠΣ Μετανάστευσης）的全面投入使用，投资者的申请流程将变得更加透明且高效，有助于提升整体投资环境。对于那些有意在希腊购置房产或进行欧洲身份规划布局的投资者来说，2025年无疑将成为一个关键的转折年份，需密切关注政策动态，把握投资机遇。