恒鼎海外希腊移民专家表示：欲深入了解2025年希腊移民市场的实际发展趋势？希腊移民与庇护部近期正式发布的《2025年9月合法移民统计附录报告》（数据统计截止至9月30日）为我们揭开了关键信息——报告显示，希腊合法移民人数已达91万，其中中国申请者在黄金签证项目中的占比仍接近半数，同时，移民投资方向正呈现向非核心区域转移的集体态势……本文将依托权威数据，系统梳理并剖析希腊移民市场的“动态变化”与“核心稳定因素”。

一、总体盘：91万合法移民，第三国公民成绝对主力

二、黄金签证：申请量“退烧”，但这3个趋势更值得关注

作为希腊吸引高净值人群的核心项目，2025年黄金签证（投资移民）数据不再受2023-2024年“政策末班车”影响，趋于理性，中国申请人仍占主导。

1：申请与审批数量减少但效率大增

总申请量：2025年1-9月收到5747份，同比降6%；9月仅392份，同比降49.7%，为年内最低，因2024年政策涨价后“赶末班车”现象减少

2：审批加速

前8个月发放居留许可5555份，同比增112%；积压申请从年初5.2万份降至1.17万份，平均审批周期94天（Henley报告），远超欧盟其他国家。

3：申请人：中国占比近半，家庭移民为主

官方“初次获批+续签”数据显示：国籍方面，中国申请人居首（初次获批8792份，续签4048份），远超土耳其（初次2698份）、黎巴嫩（初次930份）。家庭属性上，主申请人2.47万人，家属获批3.57万人，平均1个主申请人带1.45名家属，“三代移民”特征明显。

4：投资方向：25万欧元“商改住”受青睐

2024年希腊按区域分档调整投资门槛后，投资者转向高性价比领域：

80万欧元档（热门区）：申请占比从80%降至72%；

40万欧元档（内陆非热门区）：申请同比增15%；

25万欧元档（商改住、保护性建筑修复）：占2025年新申请的60%，成首选，此类房产需“空置超5年”或为“政府指定修复项目”，门槛低且保值。

三、第三国公民画像：阿尔巴尼亚居首，中国稳居第二

51.5万第三国公民的国籍和居留类别特点鲜明，反映希腊移民需求多元。

1. 国籍TOP5：阿尔巴尼亚“断层第一”

四、申请积压&难民动态：这些信息也很重要

1：申请积压

雅典压力突出9月全类别居留许可积压28.8万份，集中在家庭团聚（9.68万份）、就业类（8.95万份）；雅典（阿提卡大区）积压14.9万份，占比51.7%，远超其他地区。

2：难民

阿富汗籍占比超三成9.4万活跃难民中，阿富汗籍3.19万，占34.1%，叙利亚、巴勒斯坦籍分列二、三位。难民主要安置在雅典周边及岛屿难民营，享有免费医疗和合法就业权。

五、2026年希腊移民怎么选？3个实用建议

黄金签证：重点关注“商改住”与非核心区。25万欧元档项目政策目前稳定，希腊正研究将部分“商改住”门槛提至40万欧元，建议尽早规划。

家庭团聚：提前备好材料，避开雅典申请高峰。可选马其顿-色雷斯、伯罗奔尼撒等非热门区申请，审批更快。

关注政策：欧盟或收紧“黄金签证”，可能提高居住或投资要求。建议通过希腊移民与庇护部官网跟踪最新通知。

PS：数据来源于希腊移民与庇护部《2025年9月合法移民附录报告》、Henley & Partners《2025年全球居留计划指数》。政策有时效性，具体申请以官方最新要求为准。