希腊财政部长近日明确宣布：自2027年7月1日起，非欧盟买家购买住宅类房产的转让税，将从现行的3%大幅上调至15%，税率直接暴涨5倍。

以当前希腊“黄金签证”最主流的25万欧元购房项目为例


这不是一次普通的税率调整。它精准锁定了非欧盟买家，中国申请人是核心影响群体。

但需要明确的是：政策生效日期为2027年7月1日，目前希腊税务局仍执行3%的老税率。 从现在到明年6月底，仍有一段宝贵的窗口期。


一、希腊黄金签证：为什么一直备受关注？

希腊黄金签证是希腊政府于2013年推出的投资居留政策。项目包含多种投资形式，其中购房移民因办理便捷、门槛清晰，成为最主流的申请方式。

申请人只需在希腊购置符合政策规定的房产，即可为全家（配偶及21周岁以下子女）申领长期居留身份。

政策落地之初，25万欧元即可在希腊全境购房。此后虽历经数次分区涨价调整，但希腊政府始终保留了25万欧元的基础投资档位，使其在欧洲购房移民版图中保持着独特的性价比优势。

二、希腊永居的五大核心优势

1. 无移民监，真正的“移民不移居”

申请人完全没有最低居住天数限制，只需入境录一次指纹即可。国内生活与工作完全不受影响。居留卡每5年续签一次，只要名下房产不出售，永居身份即可长期保留。

2. 自由通行29个申根国家

希腊是欧盟申根成员国。持有希腊永居身份，即可免签自由通行29个申根国家，欧洲商务与旅行便利度大幅提升。

3. 一家三代拿身份

一套房产，即可为主申请人、配偶及21周岁以下子女换取欧洲身份，实现全家身份规划一步到位。

4. 教育红利丰厚

华侨生联考通道：取得希腊永居后，子女可回国参加华侨生联考，录取分数线显著低于普通高考

国际课程衔接：希腊国际学校普遍开设IB、A-Level、AP课程，可以欧盟学生身份申请欧美名校，升学路径更加多元

5. 房产保值与欧元收益

过去十年，希腊房价稳步上涨，旅游业持续繁荣带动短租市场活跃。投资者可获得约3%的租金收益，同时持有欧元资产，兼具身份规划与资产配置双重属性。

三、本次新政：区别对待，靶向精准

本次税改的显著特征是区别对待欧盟与非欧盟人群，靶向性极强。

不受影响人群

欧盟成员国本地居民：购房转让税维持3%不变，无任何涨幅

全面受影响人群

所有非欧盟国籍第三国买家（含中国、土耳其、以色列等）

购买住宅类房产，统一执行15%转让税

无区域豁免、无户型豁免

具体覆盖房产类型

唯一免税豁免（不涨税）

商业地产

纯土地地块

一手新建商品房（新房缴纳24%增值税，不涉及房产转让税）

四、窗口期明确：10个月，锁定3%老税率

虽然涨税已板上钉钉，但政策生效日期为2027年7月1日。目前希腊税务局依然执行3%的老税率。这意味着，从现在到2027年6月底，仍有一段宝贵的窗口期。

在这段时间内完成过户并完税的申请人，仍可按3%的税率执行。以25万欧元房产为例，税费差额高达3万欧元（约23万人民币）——这不是一笔小数目。   

五、时间线提醒：现在该做什么？

对于有意向的申请人，建议立即启动以下动作：

第一步：确认自身资格

是否为非欧盟国籍

是否符合希腊黄金签证申请条件

随行家属范围是否明确

第二步：锁定房源与税率

尽快选定符合政策要求的房产

确认过户与完税时间能否赶在2027年6月30日之前

与律师确认锁税标准：以过户+完税公证时间为准

第三步：准备资金与材料

资金来源证明

跨境汇款路径规划

律师授权与公证文件

第四步：倒排时间表

房产选定 → 律师尽调 → 签署合同 → 过户完税

每一步都需预留充足时间，避免因流程延误而错失窗口

写在最后

希腊黄金签证的底层逻辑正在发生变化：从“敞开大门”走向“精准筛选”。

25万欧元购房移民的低成本时代，已经进入倒计时。

对于真正有欧洲身份规划需求的家庭而言，现在不是观望的时候。10个月的窗口期，说长不长，说短不短。 关键在于：你能否在这段时间内，完成从决策到过户的全流程。

早规划、早行动，才是锁定低成本红利的唯一方式。