希腊当地时间2024年12月18日，希腊国民经济和财政部新闻办公室宣布了一项重大决定：原定于2024年12月31日截止的旧政购房过户时间，延长至2025年2月28日。投资者在新截止日期前完成房屋过户手续，仍然可以按25万欧元的旧政标准申请黄金签证。

这一延期无疑为广大投资者争取了最后的窗口期，也成为了希腊政府在黄金签证改革中的又一重要调整。

延期的背景与原因

近年来，希腊黄金签证因其门槛低、审批快等优势，吸引了大批海外投资者。然而，随着购房需求的激增和热门区域投资门槛的提高，市场压力也随之而来。以下是此次政策调整的主要原因：

1、市场反应强烈

2024年9月1日希腊黄金签证新政实施后，热门区域的投资门槛提升至80万欧元，而其他地区也提高至40万欧元。这一大幅涨价引发了投资者的观望情绪，不少人试图赶在旧政截止日期前完成投资。

2、实施过程中的问题

许多旧政申请人因流程问题未能如期完成购房程序，包括：

▶︎税号审批延迟

▶︎领馆授权文件（POA）滞后

▶︎开发商建筑许可或银行转账延误

这些问题使得大量申请人陷入无法及时过户的困境。

3、对经济的积极作用

黄金签证计划对希腊经济的贡献巨大。据统计，2023年前5个月，黄金签证项目为希腊带来了约10亿欧元的收益。希腊政府此举意在留住这些投资，确保市场的稳定增长。

延长旧政过户时间的意义

▶︎为投资者争取时间

延长期限至2025年2月28日，让更多申请人有充足的时间完成购房手续，避免因流程问题错失机会。

▶︎缓解市场压力

投资者有更多选择空间，也有助于推动希腊房产市场的健康发展。

▶︎巩固投资者信心

希腊黄金签证的政策调整一直备受关注，此次延期释放了希腊政府对投资者友好的积极信号。

新政中的三轨并行制——“商改住”项目成亮点

在新政下，希腊仍保留了最低投资额为25万欧元的商改住项目，这为投资者提供了另一条低成本移民路径。与传统购房移民相比，商改住项目具有以下独特优势：

1、区域无限制

投资者可以选择希腊全境任意区域的商改住项目，不再受热门区域投资门槛提高的限制。

2、投资成本稳定

25万欧元的投资额保持不变，相较新政下的40万或80万欧元门槛，投资者的资金压力显著降低。

3、房产品质升级

商改住项目通常经过全面翻新，设计现代化，能源效率更高，为投资者提供高品质房源。

4、交付周期缩短

由于保留原有建筑结构，商改住项目建设周期较短，投资者能更快完成交付并享受移民生活。

5、租赁收益可观

商改住项目允许进行长期出租，投资者可通过房产出租获得稳定的长期收益。

希腊经济回暖，黄金签证政策迎来利好

希腊的经济复苏为黄金签证项目带来了更多利好：

▶︎信用评级提升：欧洲信用评级机构Scope Ratings将希腊评级上调至BBB，显示经济前景乐观。

▶︎投资吸引力增加：稳定的政策环境和市场增长潜力，吸引了更多海外资金。

对于计划通过希腊购房移民的投资者而言，这次延期无疑是一个重大利好。在2025年2月28日之前，完成房产过户即可锁定25万欧元的黄金签证申请标准，节省大量投资成本。

希腊移民局明确表示，新政策将严格执行，延期后不会再有类似调整。如果您正在考虑移民希腊或对商改住项目感兴趣，现在正是行动的最佳时机。

如果您对希腊移民政策有任何疑问或需要专业指导，欢迎联系我们。让我们助您抓住这最后的窗口期，实现您的移民梦想！