据恒鼎海外希腊移民专家表示：希腊坐落于欧洲东南部地带，其地理位置独特，处于欧亚非三大洲的交通要冲与战略交汇点，同时也是西方文明的起源地，拥有着悠久且深厚的历史底蕴。据希腊移民局正式公布的统计数据显示，在2025年，中国申请人在希腊移民群体中依然占据着主导地位，其主力地位并未发生动摇。

与此同时，聚焦希腊2025年的房地产市场走势，整体呈现出稳步上升的态势。其中，核心区域的房产市场表现尤为突出，例如塞萨洛尼基的部分郊区，房价涨幅达到了15.3%。

相较于其他欧洲国家所设定的较高移民成本门槛，希腊推出的移民项目独具优势——投资者可通过购置房产的方式同步获取希腊永久居留权，进而享有在申根区自由通行及当地社会福利的权益。

2025希腊移民最新政策

2025年希腊移民政策在多方面有所放宽，凸显其开放与包容：

投资区域分化：对购房区域精细划分，引导投资以促进区域经济平衡。

家庭团聚放宽：移民法案变革，取消子女年龄限制，24岁后身份不自动失效，惠及有子女家庭。

工作权限开放：2025年取消工作禁令，绿卡持有者可合法受雇，提供更多发展选择。

申请流程简化：全程线上申请，获批后得临时居留证明，12个月内登录希腊录入指纹即正式获批，既规范又灵活。

购房移民投资条件

自2024年9月1日起，希腊正式实施黄金签证新政策，该政策采用三轨并行机制，具体内容如下：

一、25万欧元投资类别

投资者可选择以下两种途径之一进行投资：

投资政府指定的保护性建筑，并在首次获得居留许可后的五年内完成该建筑的修复工程。

投资其他原本具有商业性质（如商铺、工厂、酒店等）但经改造后具备住宅功能的房产。若原房产为工业性质，则需在变更用途前确保该房产已空置五年。同时，用途变更手续必须在提交黄金居留申请之前完成。

二、80万欧元投资类别

在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿地区，投资者需投资至少80万欧元的房产以符合申请条件。

三、40万欧元投资类别

在希腊除上述地区以外的其他区域，投资者投资房产的最低金额为40万欧元。

特别说明：对于80万欧元和40万欧元这两个投资类别的房产，申请黄金居留许可时，仅限购买单套面积超过120平方米的房产。此外，该房产不得用于短期租赁经营，同时禁止将住宅用途更改为商业用途。

商改住项目价值显现

投资者可通过购买25万欧元“商改住”房产，让一家三代获得希腊永居权。

鉴于“商改住”项目在地域选择方面已无限制性规定，且该类型房产在租赁市场中展现出强劲的需求态势，特别是在旅游业持续繁荣发展的希腊，此类房产的投资价值显得尤为突出。