据恒鼎海外移民专家获悉：据《海峡时报》日前发布的报道，迪拜当前人口规模已突破400万大关，且据专业预测，至2040年，其人口数量有望攀升至580万，这一人口体量将使迪拜跻身新加坡、马德里等国际一流大都市之列。迪拜人口增长与城市发展的背后，是“迪拜经济议程D33”所释放出的强大驱动力。同时，黄金签证新政的推出，为全球投资者开辟了一条极具吸引力的红利通道，进一步加速了全球资本、高端人才以及优质资源向迪拜的汇聚。

增长密码：人口、财富与基建的共振效应

迪拜人口扩张是经济活力、基建投入和全球吸引力共同导致的必然结果。作为全球增长快的财富中心之一，它有81200名百万富翁、237名千万富翁和20名亿万富翁，百万富翁数量十年翻番。其吸引力全球可见：约24万英国人定居，俄乌冲突后东欧居民涌入，印度、东南亚及非洲高净值人群也持续到来，多元包容让迪拜成为“全球宜居宜业地”

人口与财富的聚集得益于大规模基建与经济规划的实施。马克图姆国际机场正加紧建设第二条跑道，2032年一期建成后年客流量将达1.5亿人次；迪拜展览中心将斥资100亿迪拉姆（约27.2亿美元）扩建，2033年起活动数量将翻倍至每年600场。这些项目助力“迪拜经济议程D33”达成2023-2033年经济规模翻番目标，推动迪拜向“全球三大投资、居住和工作城市”迈进。

2040 规划：对标国际大都市的长期潜力

《迪拜2040城市总体规划》为城市未来规划了清晰方向——打造“全球最佳工作生活城市”。预计人口将从400万增至580万，这背后是城市功能、产业生态和公共服务的全面提升。届时，迪拜将在商业、生活品质、国际连通性等方面比肩新加坡等顶尖都市，成为全球资源配置的关键节点。

对于投资者而言，人口增长与城市升级的叠加，意味着资产增值、圈层资源、发展机遇的多重红利。外籍人口占比高带来的包容文化、高净值人群聚集形成的优质圈层，以及城市扩张带来的产业需求，都为提前入场者预留了广阔的增值空间。

迪拜黄金签证：时代红利抓手

迪拜人口与经济红利诱人，其黄金签证新政是直接“入场券”，2025 年新政优势更突出：

低门槛：200 万迪拉姆房产投资即可申请，远低于同类签证。审批快：优化后最快 3 天出结果，无需久等。居留久：获 10 年居留权，可携全家三代定居。教育优：子女享华侨生联考政策，低分冲国内名校。价值高：有税务规划优势，还能搭人口增长快车，助资产增值。

政策+ 人口红利期，现在入场即是先机
迪拜人口已超400万，且这并非增长终点，而是全球资源汇聚的新开端。“D33经济议程”的产业红利、2040规划的长期潜力，叠加黄金签证新政的政策红利，三者共振，为全球投资者和高净值人群提供了难得机遇。外籍人口营造的包容环境、高净值圈层的资源助力、城市扩张带来的资产增值空间，还有华侨生联考、税务规划等福利，都表明“现在入场”是抢占全球优质资源的关键。政策红利稍纵即逝，迪拜增长故事持续，把握黄金签证，方能在580万人口的未来中锁定核心位置。