2026年伊始，全球经济仍面临不确定性。在这种情况下，迪拜的表现依旧突出。迪拜土地局（DLD）最新数据显示，仅2026年1月，迪拜房地产交易总额飙至 1110 亿迪拉姆，同比激增 88%，交易量达 22,108 宗，同比增长 24%，更有 10,427 名新投资者扎堆入场，同比增幅 35%！



迪拜房产为何近年稳定上涨？ 

拆解迪拜近年核心数据，一条清晰的增长脉络浮出水面：国际人口持续净流入、高净值人群与专业人士占比攀升、长期居住需求稳步激增，这些变化背后，是迪拜D33经济发展计划的强力驱动，更暗藏着房产市场的全新机遇。

迪拜政府推进的D33经济发展计划，目标直指全球前三商业与金融中心，这份前瞻性布局带来的不仅是GDP的增长，更是实打实的需求变革。不同于单纯的经济刺激，D33计划精准撬动了居住、办公、家庭长期停留的核心需求，而这正是支撑房产市场长期稳健发展的关键底气。

在全球不确定性加剧的当下，迪拜成为少数兼具经济增长动能、政策稳定性、人口吸引力与房产流动性的城市，这也是全球投资者重新审视迪拜房产的核心原因！

迪拜房产有何核心竞争力？

迪拜房产的核心竞争力，藏在五大不可复制的优势里。

其一，极简税务结构，回报清晰可预期。迪拜不征收个人所得税、资本利得税，降低了投资成本，尤其适配追求长期现金流与资产配置的投资者，这也是欧洲高净值人群纷纷涌入的重要诱因。

其二，货币锚定美元，规避汇率风险。阿联酋迪拉姆长期与美元挂钩，在全球货币波动加剧的背景下，为资产配置加上了一层“防护盾”。

三，人口结构红利，催生刚性租赁需求。近年来，迪拜持续吸引欧洲、亚洲及中东的专业人士、创业者与家庭，这类人群收入稳定、停留周期长、对居住品质要求高，直接带动租赁市场升温。

四，房产类型多元，适配全阶段配置需求，从市中心高层公寓到别墅，既能做现金流储备，也能长期持有增值，还可作为家庭国际化布局的重要载体。

尤其值得关注的是第五点：房产与身份高度绑定，让投资更具长远价值。在迪拜，购买200万迪拉姆及以上的房产，可直接获10年居留签证，这让“买房”不再是单纯的资产行为，更与生活方式、家庭规划、全球流动性深度挂钩。而这份长期居留福利，正是迪拜黄金签证的核心权益，也是全球投资者抢占迪拜机遇的“快捷通道”。

根据迪拜2025年对D33计划的印证来看，2026年迪拜的增长趋势仍然强势，人口红利持续释放、政策红利不断加码，房产市场的稳健性与成长性愈发凸显。对全球投资者而言，一张迪拜黄金签证，搭配一套优质房产，不仅是资产保值增值的选择，更是解锁全球机遇、实现全家长远发展的战略布局，在不确定的全球环境中，握住一份确定的未来。

迪拜十年黄金居留签证

申请条件

• 申请人已经在迪拜拥有价值不低于200万迪拉姆（折合人民币约400万）的房产；

• 申请人需持有有效期6个月以上的护照；

• 申请人没有感染艾滋病毒和结核病等所有形式的传染病；

• 申请人需登陆迪拜完成体检和办理黄金居留ID卡。

项目优势

• 资金灵活稳健，购房首付低，租金回报率高，与美金实行固定汇率，无汇率风险；

•  税务优化，阿联酋0个税，0资本利得税，0遗产税；

•  无居住要求，独立ID卡片，E-gate自助通关，方便中转出行；

•  可自由出入阿联酋，且可在阿联酋境内工作、生活和学习；

• 享受阿联酋当地教育、医疗、养老等福利;

• 无学历、语言、资金来源和无犯罪等要求，1-2个月即可获得ID卡；

• 为子女规划华侨生身份，实现子女教育弯道超车；

• 一人申请，配偶、30周岁以下未婚子女及主申亲生父母可随行。