近期，希腊黄金签证再次被推上政治议程的中心。

2026年9月30日，希腊主要反对党泛希腊社会主义运动（PASOK）正式向议会提交修正案，提议彻底废除依托购置房产获取居留权的黄金签证项目。10月1日，PASOK主席尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）在议会全体会议上对提案进行阐述，公开呼吁执政党新民主党予以支持。

对于正在观望希腊购房移民的申请人而言，这是近期最值得关注的变政信号之一：25万欧元购房拿永居的窗口，收窄趋势仍在延续。

一、PASOK为何执意“废”掉黄金签证？

安德鲁拉基斯在议会上的表述很直接：黄金签证政策如今已经“达到极限”。

这项政策诞生于金融危机时期，原本是一项应急举措，如今却演变为拖累本土民生的隐患——大量海外投资者购置房产换取居留身份，推高了希腊本地房价与租金；大量房源转入短租市场，进一步挤压希腊民众的居住空间，让本土年轻人与普通家庭难以负担住房。

用他自己的话说：不愿看到“希腊人在自己的土地上沦为异乡人”。在他看来，单纯上调投资门槛只是治标不治本，执政党不应将政府变成“房地产中介机构”。

二、提案核心内容：三条可能改变规则的规定

1. 废除房产投资类黄金签证

取消购置不动产即可获得投资者永久居留许可的政策；以全新的“天使签证（Angel Visa）”替代，鼓励外资投向希腊创新企业、初创公司与科研项目，通过创造就业、赋能本土经济的方式获取居留资格。

2. 新增房产短租禁令
禁止现有黄金签证持有人将投资房产用于短期租赁。

3. 续签条款收紧

修订移民法第100条，居留卡续签增设硬性要求——若房产出现损毁，申请人必须完成房产修复或重建；若房产未竣工，续签申请将面临拒签风险。

三、提案不等于政策，现行规定没有变化

看到“取消黄金签证”这几个字，很多人的第一反应是紧张。但必须把事实厘清：

1. 反对党提案，不等于政府决策

目前希腊执政的是新民主党政府，在议会拥有多数席位。PASOK作为反对党，其修正案需要获得议会多数通过才能成为法律。因此，这更多是一种政治施压和议程设置，并非即将生效的政策。现行黄金签证政策，目前没有任何变化。

2. “天使签证”目前只是一个概念

PASOK提出的“天使签证”，目前没有配套法律草案、实施细则或过渡安排。具体投资门槛、适用范围、申请条件，全部有待明确。

需要区分的是，希腊政府已在2025年11月正式启动了初创企业投资居留许可——向在“Elevate Greece”注册的初创企业投资至少25万欧元，并创造至少2个就业岗位，可以申请居留。所以，如果有人告诉你“希腊要推天使签证了，买房移民要结束了”，这是不准确的。

四、数据背后：住房危机才是真正的动因

PASOK提案引用本土住房市场数据，阐明政策弊端：

希腊住房自有率从2019年的75.4%，降至2025年约69.4%；

26.4%的希腊家庭，住房开支超过可支配收入的40%，远高于欧盟7.7%的平均水平；

雅典房价已超过金融危机前峰值，2025年租金涨幅位列欧盟第二，涨幅达10.1%；雅典一居室租金平均占到当地月收入的70.2%，两居室租金更高达93.6%；

希腊移民庇护部数据显示：黄金签证累计发放超3.7万份，中国申请人数量最多；当前待审批与活跃申请总量超4万件，大量房源被海外投资者购入后投入短租市场，挤压本地居民长期租房供给。

五、真正的信号：黄金签证正在持续收紧

虽然本次全面废除的难度较高，但多年来反对党持续借住房危机发起提案，黄金签证始终悬着关停风险；即便不彻底取消，政策大幅收紧、抬高门槛也是大势所趋。

现在，PASOK把“彻底取消购房路径”摆上了议会桌面。

每一步的力度不同，但政策整体走向持续收紧：对“买房换居留”设置更高门槛、更严格合规审查。两个趋势不容忽视：

其一，欧盟层面持续审查投资移民项目，葡萄牙、爱尔兰、西班牙等国均已先后收紧或关停同类项目，希腊很难独善其身；

其二，放眼整个欧盟，25万欧元购房即可获得欧洲绿卡、无居住要求、申请要求简单的项目已经十分稀缺。

换言之：即便本次提案最终搁置，取消低门槛、大幅上调投资额、设置国别配额等收紧方向，都可能在未来一两年内落地。

六、建议：尽早递交，锁定现行政策

政策窗口的关闭从来不是瞬间发生的，而是从第一份提案开始倒计时。

目前希腊现行购房移民政策仍然有效，申请人只要在现行政策下完成递交，即可锁定现行门槛与规则，不受后续变政影响。

因此不要赌提案的博弈结果——赌赢了只是侥幸，赌输了可能直接失去申请资格；

尽早启动评估与选房，在窗口期内完成递交，才是最稳妥的选择。

且行且珍惜。希腊黄金签证的窗口期，可能比很多人想象中更短。